秦皇岛
登录/注册
退出
发布房源
秦皇岛买房须知：洋房和高层的区别主要在哪些方面？
2021-08-06 17:50:01 来源：网络
现在我们在买房子的时候，要注意看房子的建筑类型，如今市面上有些房子建筑类型属于洋房，有些房子建筑类型属于高层，那么，洋房和高层的区别主要在哪些方面？接下来就一起看看吧！
1、建筑层数
洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数；
而高层建筑层数会比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。
2、公摊面积
花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右；
高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一减，套内面积可能只有70来平方或者更少。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，可以保证了大面宽户型设计的实现，外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越；
而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，所以采光会差一些。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房，基本上是连排屋别墅的类型，一般都会设计成一梯一户，最多也是一梯两户，居住舒适度高。
而高层公寓，多为两梯四户，居住舒适度肯定没有洋房高。
花园洋房的优缺点有哪些？
花园洋房的优点：
1、开放式的生活方式
这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
2、容积率很低
绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
3、设计凸显人性化
楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
花园洋房的缺点：
1、价格相对较高
与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。
2、物业费偏高
房价都比商品房贵了，那花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
秦皇岛买房须知：洋房和高层的区别主要在哪些方面？
2021-08-06 17:50:01
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
